北京家居产业转移之慎

北京家居产业转移，从2014年国家发布环保政策要求开始，已经有1年多的时间酝酿。据悉，北京周边有几十家产业园等待新项目青睐，目前有三大转移基地活跃在行业眼前，它们分属河北省的唐山汉沽、沧州青县、保定白沟。无论是企业单独行动，寻找迁移落脚点，还是由协会组织、大企业牵头，这场迁徙注定是一场群体行动。

这场群体式迁徙，现在看，有如一场进行中的相亲仪式。产业园区与家居企业之家的火花如何擦出，从硬件条件、到后勤服务的软性指标都被一一评估，还有背后的组织者、“媒人”的号召力，表现诚意与否都是感情加分。另外一个重要原因，就是北京家居已然是“大家族”一个，如果相亲成功之后，能否将全部家族人员安排妥当，并保持这一“大家族”的人丁兴旺，产业集群的魅力也就悄然达到。

三大产业基地

一期可接纳百余企业搬迁

上文提到的唐山汉沽、沧州青县、保定白沟，分别由不同的投资公司进行牵头，同时得到了当地或省级政府的支持。据资料显示，唐山汉沽“环渤海家具园”预计初期投资50亿，1期占地约2000亩，沧州青县“家居产业转移示范基地”1期项目约为3500亩，预计容纳企业70家，投资额度约75亿。保定白沟“京津冀家居产业园”，由居然之家和隆基泰和共同出资，首期投资计划200亿，总建筑面积约600万平米，1期规划占地约6500亩。

如果以上三个产业园按计划投入运营，计划1期目标近12000亩，以每家企业需100亩地计算，那么将有120家北京家居企业，在明年，首先得到转移安置。据北京家居行业协会会长何法涧介绍，事实上，河北有超过20个产业园区来交流合作计划，单就唐山就有多个县（区），比如芦台、迁安、曹妃甸等，周边产业园区的接纳能力并不是问题。 

距离不是问题

形成产业链聚集才重要

产业园区到达北京的距离、往返交通路线的多样、物流以及港口运输的成熟，都是家居企业搬迁所考虑的条件。

据资料显示，唐山汉沽产业新区地处京津唐城市群中心地带，距离北京150公里，紧邻汉南铁路、滨唐公路和112高速。沧州青县产业园区，距离北京东五环158公里，到天津新港为88公里，距离首都机场178公里，距离黄骅港45公里，距石家庄及石家庄机场约240公里；保定白沟北距北京102公里，东至天津108公里，南到保定62公里。

从以上数据可以看出，三个产业园区区位优势都很明显，但更短的距离能否成为优势所在？北京家居行业协会会长何法涧认为，“交通已不是最大的问题，产业链的聚集，辐射消费群体的明显，才是家居企业真正考虑的内容”。非同家具董事长乔印军在采访中表示，保定白沟商业氛围浓厚、物流基础成熟，当地手工艺产业发达，对企业招工更为有利。由此看出，物流、人气、人才储备，与家居产业发展相关的上下链条，均是企业搬迁考虑的因素。

产业园区“软硬兼施”

抱团人气足 才有未来

三大产业园区还拿出了环境优势进行“PK”。据媒体报道，唐山汉沽将建设花园式厂房，发展工业旅游；而青县产业园则紧邻老子湖天然水域，水产丰富，可发展旅游业务增添人气；保定白沟更是有白洋淀等成熟旅游资源作为支撑。的确有不少企业会把环境因素、当地发展历史沿革作为加分项目，也或许是“有水便是财”的风水意识。

除了美观条件外，集中供电、供热，环保设施集中建设，废气废料集中处理，这些与生活服务、生产服务相关的内容，在几大产业园的规划中多少都能看出。北京锦尚高德投资有限公司董事长李博作为青县产业园投资商，还提出了“保姆式服务”，其中，包括入驻企业高管子女上学问题的解决。

由此可见，三大产业园拿出的措施“软”“硬”皆有，吸引力如何都得等企业逐一分析。北京“大器吾形木经阁”家居的设计总监葛志最担心的问题是，一旦入驻，产业园区没有形成优质产业链，产业集群不能形成，由此可带来的便是不可回头。

这句话表示，即便是多种设施齐全，硬件、软件条件兼备，在产业园形成之前的计划如何，都不一定能最终影响产业园的成型，还得看是否有强势企业抱团入驻，产业园区的人气，决定了产业园的上下游链条和未来发展。

居然之家投资控股集团董事长汪林朋曾在白沟签约仪式上表示，北方缺少家居产业集群和家居大展，保定白沟“京津冀家居产业园”的未来发展便是这个方向。这也是把“抱团”的影响力列为了目标。

北京杰德伟业家居公司董事长黄赤淳表示，“我们这一辈子只能有这一次搬迁”。由此来说明，搬迁一次所可能消耗的企业元气，不可能短时间恢复。有业内人士直接提出，能否保证1次搬迁就成功，是否会面临短时间内二次搬迁的危险。很多因素都不确定，让产业园搬迁入驻成为了企业慎之又慎的决定。