多地出台全装修方案，装修面临新挑战

摘要：继山东省、浙江省发布有关全装修的方案意见后，近日，上海市住房和城乡建设管理委员会也发布了《关于进一步加强本市新建全装修住宅建设管理的通知》。

继山东省、浙江省发布有关全装修的方案意见后，近日，上海市住房和城乡建设管理委员会也发布了《关于进一步加强本市新建全装修住宅建设管理的通知》。随着“全装修”代替“毛坯房”政策的出台，全装修的概念再次进入到消费者视野。对此，业内人士表示，住宅全装修是房地产行业发展到一定阶段的必然趋势。当全装修的趋势显现的时候，和房地产相关的家居装修一级市场也将面临新的挑战和机遇。

多地陆续出台全装修方案

2015年，山东省政府办公厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》。该方案提出，下一步，山东将研究制定地方强制性技术标准，2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

2016年，浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，提出“10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。”

2016年，上海市住建委也提出，从2017年1月1日起，上海市外环内新建商品住宅、公共租赁住房均将100%全装修。

到底什么是“全装修”?

关于装修，消费者大多熟悉的三个字叫“精装修”，但各地出台的文件用到的定义为“全装修”，那到底什么是“全装修”?“精装修”和“全装修”是否有区别?

在2015年，济南建设部门相关负责人表示：“全装修房是相较于毛坯房的一个概念，在范围上包括精装修房。”有关资料显示，“全装修”指的是在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成，其住宅装修设计也应该在住宅主体施工动工前进行。

全装修出现之前，消费者在购买毛坯房后，将重新进行水电改造，然后自行安装马桶、水槽等厨卫用品，以普通的90平米的房屋为例，从水电改造到硬装完毕，一般需要装修的时间大约在45-90个工作日不等。在装修的时间段内，装修的噪音可能会对邻居造成影响，也会在装修过程中造成大量装修垃圾。

而“全装修”交房，大大缩短了消费者的装修时间，消费者大多只需要进行装修中如窗帘、摆设等软装和家具、家居的添置即可。

消费市场对于全装修的疑虑

与毛坯房相比，全装修的住宅会带给消费者更多的便利性，一部分购房者也更青睐全装修的住宅。但同时一些消费者也表达出一定的疑虑，疑虑集中在两方面：

1、现在人们都很重视环保问题，全装修的房子用的装修材料不知道有没有问题，如果出了问题该找谁?

2、全装修是否每家的装修感觉几乎都一样，如果自己要更改风格、要个性化装修会不会造价更高?

针对上述问题，上海市住房和城乡建设管理委员会发布《关于进一步加强本市新建全装修住宅建设管理的通知》中提出，建设单位在全装修住宅项目预(销)售中，必须在《上海市商品房预(销)售合同》条款中，约定全装修房的总价，并在附件中注明装修标准、所使用的主要设备和材料的品牌、型号，样板房可以作为装修交付标准的参照。这一规定也显示开发商在销售住宅后还意味着还要承担相应的售后服务，如果是有关全装修中出现的问题，开发商应该相应承担。

家居装修一级市场面临全新挑战和机遇

全装修交房推行后，相关地区的家居、家装市场也将迎来新一轮的挑战，装修一级市场将受到重创，家居、家装企业在全装修的风潮下也必须努力开展与房地产开发企业的合作业务。

由于全装修交房现在还处于初期阶段，在个性化上并不十分完善，所以可能会造成部分消费者会对全装修的房屋进行更改的情况，按照消费需求，厨房和卫生间是可能发生更改情况较多的空间。

全装修的优势在于大大缩短了消费者从交房到入住的时间，劣势在于满足消费者个性化需求方面，如果全装修的效果并未达到消费者心里预期，将会出现重装空间的做法，所以全装修出现后家居、家装的市场虽然会得到一定程度的缩减，但对于有着较好装修技术和强大资源实力的家居企业也是另一种抢夺市场的时期。

编辑：201602