谈：智能家居的兴起

智能家居（英文：smart home, home automation）：是以住宅为平台，利用综合布线技术、网络通信技术、 安全防范技术、自动控制技术、音视频技术将家居生活有关的设施集成，构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管理系统，提升家居安全性、便利性、舒适性、艺术性，并实现环保节能的居住环境。

一：背景

智能家居是在互联网影响之下物联化的体现。智能家居通过物联网技术将家中的各种设备（如音视频设备、照明系统、窗帘控制、空调控制、安防系统、数字影院系统、影音服务器、影柜系统、网络家电等）连接到一起，提供家电控制、照明控制、电话远程控制、室内外遥控、防盗报警、环境监测、暖通控制、红外转发以及可编程定时控制等多种功能和手段。与普通家居相比，智能家居不仅具有传统的居住功能，兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化，提供全方位的信息交互功能，甚至为各种能源费用节约资金。

智能家居的概念起源很早，但一直未有具体的建筑案例出现，直到1984年美国联合科技公司（United Technologies Building System）将建筑设备信息化、整合化概念应用于美国康涅狄格州（Connecticut)哈特佛市（Hartford）的CityPlaceBuilding时，才出现了首栋的“智能型建筑”，从此揭开了全世界争相建造智能家居派的序幕。

二：发展趋势

随着智能家居的迅猛发展，越来越多的家居开始引进智能化系统和设备。智能化系统涵盖的内容也从单纯的方式向多种方式相结合的方向发展。

但较之于欧美发达国家，我国的我国智能家居系统起步稍晚，所以市场主流的产品（系统）还无法很好地解决产品本身与市场需求的矛盾，使得智能家居市场的僵冰还没有被完全打破，所以很大程度上阻碍了智能家居产业的发展。在此情形之下，从产品（系统）的技术角度上看什么才是解决这个难题的方法？据市场调研显示，只有智能家居交互平台才是最好的手段之一。

智能家居交互平台是一个具有交互能力平台，并且通过平台能够把各种不同的系统、协议、信息、内容、控制在不同的子系统中进行交互、交换。它具有如下特点：

1、每个子系统都可以脱离交互平台独立运行智能家居交互平台中，各个子系统在脱离交互平台时能够独立运行。如果楼寓对讲、家庭报警、各种电器控制、门禁、家庭娱乐等等。各子系统在交互平台管理下运行，平台能采集各子系统的运行数据，系统的联动。

2、不同品牌的产品、不同的控制传输协议能通过这个平台进行交互由于有了交互平台。不同子系统在交户平台的统一管理下，可以协同工作和运行数据额交换、共享，给用户最大限度的选择权，充分体现智能家居的个性化。同时，它还具有网关的功能，通过交互平台，能与广域网连接，实现远程控制、远程管理。具有多种主流的控制接口，如RS485、RS232、TCP、IP等，同时可以扩充添加国内外流行的控制接口，如EIB、lonwork、CE-bus、Canbus，以及无线网络如：WiFi、GPRS、蓝牙等。根据客户及市场的变化不断增加各种总线、系统的驱动软件和硬件接口，丰富多样的通讯、控制接口，为子系统的多样选择提供的基础保障，智能家居有了最大限度包容性，用户有了更大的选择余地。

3、智能终端（触摸屏）。仅做为各子系统的显示、操作界面整个系统在平台的控制、管理下运行，智能终端（触摸屏）仅做为各子系统的显示、操作界面，多智能终端配置容易可行。同时，可以记录各子系统的运行数据、为系统运行优化、自学习提供依据。交互平台，平台可以记录存储各系统的运行数据，对系统的运行可以提供有效的历史数据，同时可以根据历史的运行数据，总结出主人的使用习惯和某种规律，让系统能够自学习。

4、控制软件可编程（DIY），提供信息服务此系统方便用户改变控制逻辑、控制方式、操作界面，用户的控制逻辑、操作界面可以自定义、可以DIY。在现代的智能家居系统中，信息服务是非常重要的不可或缺的部分，有了信息服务，它给智能家居更多的“智慧”、给我们的生活提供更多的信息和资讯、给智能家居赋予更生动的生命，它是智能家居更高的境界。信息服务内容包括：健康、烹饪、交通信息、生活常识、婴幼儿哺育、儿童教育、日常购物、社区信息、家居控制专家等等，智能家居已不仅仅是面向控制的系统而是信息服务与控制有机结合的系统。

5、多种控制手段。在日常家居生活中，为了使我们对家庭的控制系统能随时掌控、需要的信息随时获取，操作终端的形式非常重要，多种形式的智能操作终端是必不可少如：智能遥控器、移动触摸屏、电脑、手机、PDA等。

而随着云技术的发展，市面上出现了将云语音控制融入到控制系统的智能家居控制软件，不需要专业的设备，任意一台智能手机或是平板电脑安装上软件即可，其兼容 windows 、IOS、 android系统，开启手机软件，启用监听模式，在声场的覆盖的范围内，即可与系统对话控制电气设备，更强大的是该系统还可以接入互联网系统，进行日常信息查询，浏览网页，搜索音乐等功能，整个交互的过程，可以是全语音也可以是屏幕显示。

三：房地产遇冷 促进智慧社区发展

智能家居的发展不光是自身在寻求机遇，相邻的地产行业也在盯着这块肉。

房地产黄金时代已经过去。2012年以来，我国房地产待售面积每隔12个月都以至少1亿平方米的幅度增加。2012年，我国房地产待售面积与销售面积比例为是25%左右，2015年，已上升至5４%，增加了一倍以上。从２０１４年年底开始，住宅的销售增长率为负数。

房地产近年的遇冷下滑成了不争的事实，不能适应时代转型就意味着被淘汰，于是更多开发企业除了在公关自己的硬件条件外，又开始重新挖掘品牌形象等软实力影响，迫不及待地去加上“科技”、“智能”等王牌标签。于是开发企业的采购名单里自智能手机、家电、装修基金后又大量新增了智能产品的预算，开始大量寻求智能厂商合作。

然而传统智能家居行业，包括小米、海尔、华为等一线品牌在内，始终无法回答一个问题：这些智能家居单品对于地产开发企业来说究竟有怎样的影响？业主在购买这些产品的动机是什么，地产开发企业在其中扮演的角色是什么，又如何去笼络挖掘商机？

业主主动购买智能家居影响的范围局限于家庭本身，智能家居如果不能和开发企业搭上关系，“智能社区”就会成为伪概念。业主家里用什么高科技远程操控家电跟开发商有何关系呢？

真正的智能社区也不仅仅是公共区域有WIFI，门禁出入不再使用实体卡等简单内容，而是业主真真正正能通过智能的设备达到控制和监控的目的。

智慧家电、智慧自行车、智慧门禁、智慧一卡通、智慧路灯、智慧交通录像等仅仅是设施，而智慧社区发挥的作用就是用一个智能的系统，把这些碎片化的系统整合、连接起来，并通过中枢控制系统为每一个社区的成员、城市的居民以及他的家庭、个人和政府实现便捷的社会化服务。

四：未来有多远，智能的风已经吹起

我国已经下发战略目标今年实现国内143个智慧城市目标，我国现在许多一线城市也都在逐步实现小区安防与110报警系统直接关联、智能物业、智慧停车等，一些大开发企业诸如万科、中海等和智能家居品牌嘟嘟E家拥有智慧社区成功案例。

国外更是已经从智慧家庭、智慧社区发展到了智慧城市。像瑞典已经用智能交通系统实现自动收费和罚款，丹麦通过智能识别和定位技术保障出行畅通。智能这股风头已起，只是看何时燎原了。

编辑：201602