温州市区全装修新政带来新变化

本月起，温州出台的《关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》正式实施。这意味着，全装修住宅离温州市民越来越近。市住建委也于日前下发通知，确定市区中心城区商品住宅的全装修工程单方造价不应低于1000元，实施的时候，住宅全装修的单方造价只会更高。那么，究竟住宅全装修政策，带来哪些不同改变呢？为什么要给？

全装修定“底价”

避免开发商粗制滥造

根据住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》，全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。温州的补充意见规定，全装修工程内容包括硬装作业及固定电气、给排水、燃气、家居智能化系统、厨卫固定设备、固定家具等。

这样的装修内容，目前温州装修市场需要多少价位？从市区一家大型装饰企业了解到，目前市区中端价位的散客装修每平方米在2000元左右(不包含家具和家电)，成本在1400元左右。“1000元的单方造价，一般来说只能满足普通的装修要求。不过，一些大的房开企业集中采购的话，可能成本会低一点，装修材质的品质比散客买要好一点。”该公司负责人表示。

据有关人士介绍，市区中心城区商品住宅全装修部分每平方米造价不能低于1000元是最低标准，这样做是为了避免开发商在全装修过程中粗制滥造，确保市区新建商品住宅全装修工程品质，提升人居环境。该单方造价并不是一成不变的。通知规定，今后住宅装修市场价格变动幅度较大时，市住建委将适时公布新的单方造价。

住宅全装修

促进行业规范化

虽然，厨卫设备、水电、通讯、燃气等俗称硬装的部分纳入到建造范围之内，但软装部分还是需要业主自己解决。因此，软装也越来越为装修者所关注。全装修突出硬装基础设施装修及拎包入住的概念，但普通消费者对家具、灯具、配饰的单品风格组合、色调搭配等方面需要专业设计师的建议，今后这块市场需求将呈现快速增长的势头。

那么，新政的落地对于装修行业又有什么影响呢？温州丽园装饰相关负责人步全刚说，住宅全装修政策为业主打造了更规范化、标准化的装修新体验。促进了整个行业的规范化，未来不具备专业资质的公司或者个人包工头的生存空间会更小。装饰公司为了适应住宅全装修政策，也会朝着资源整合，优化公司结构的方向发展。而整个装饰行业将朝着流水线施工的方向发展。未来装饰公司的核心竞争力不再是单独的看性价比、服务、施工工艺等某一个单项，公司综合实力才是一家公司最核心的竞争力。

编辑 201702