“二次装修”将成为瓷砖市场的下一个着力点

在国家统计局公布的“2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”中显示，与4月份相比，5月份的70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有56个，比上个月少2个；下降的城市有9个，比上个月多1个。4个一线城市中，只有广州的新建商品住宅价格指数上涨0.9%，上海和北京则出现房价环比“0涨幅”，深圳更是环比下跌。

北京更是对房地产市场连环出击，陆续出台了近20项调控政策，不止新房交易受到影响，二手房市场也一路低走，成交量明显下滑。其中二手房市场下滑尤为甚。据北京市住建委数据显示，北京7月份全月累计二手房网签8392套，二手住宅签约数为7158套，该数字是2014年6月份6464套以来连续37个月同期最低值。同时，该成交量同比2016年7月下滑68%，环比今年6月同期下滑19.7%。

和房屋低迷的市场背道而驰的，是二次装修市场。大家开始不再买房，而是将自家的旧宅进行翻建。以欧派家居为例，2014年度至2016年度，欧派家居净利润分别为287,342.64万元、295,961.42万元、553,974.01万元。其中，第四季度总是全年销售收入最高的时间段。这和交房时间、旧房二次装修有很大关系。

在中国产业调研网发布的“装修市场深度调查报告”中，预计2015～2020年之间，二次装修每年的需求量将达到2.2～4.3万亿。将高于2009～2014年3.99％，其中家庭装修年复合增长率约为16.02%，高于2009-2014年的复合增长率2.2个％。

显然，在消费升级的时代，消费者对房屋的升级需求变大了，年轻用户对设计感的需求，旧时代的装修已经无法满足。无论是为了结婚、卖房、翻修，新一代都开始对自家的旧房子进行装修，而二次装修也必将成为建材零售市场的另一大流量出口。

二次装修的人群需求

在过去，住宅在居住期间的8～12年左右会需要重新装修。而现在，人们对房屋的需求不再只是简单的居住，会更渴望房子里有“家”的感觉，而这个需求往往就会体现在家装的风格上，所以很多家庭已经进入到二次装修或者是三次装修的阶段，消费者改善家装的需求在不断向市场释放。

一般来说，消费者选择再次装修的需求来自两方面，一个是硬性需求，一个软性需求。

硬性需求来自房屋本身需要重新装修，很多房屋在居住几年之后，由于家庭结构、消费层次的变化，或者装修破损、功能区布局不合理等原因，导致许多原有的房屋装修已经不适合。

通常这类消费者的局部重装比例较大，会希望将使用多年并破旧较为严重的部分进行重新装修，其中厨房、卫生间、背景墙等都是局部翻新装修比较集中的部位。厨房作为家庭中使用频次较多的空间，容易被油污侵蚀。水管、电路和燃气因频繁使用而破损老化。所以厨房比客厅和卧室更早面临二次装修的问题，厨卫工程几乎占到了二次装修工程的80%。

一些房龄较老的房子，厨房的墙砖会出现开裂、空鼓的情况，再次装修时免不了都要替换掉。然而，在家装中厨房与卫生间的瓷砖使用率是最高的。因为瓷砖拥有耐腐蚀、耐磨、易清洁、吸水性低等特点，所以在易造成污垢的房间内通常都会使用瓷砖。卫生间和厨房作为主要的生活空间，在二次装修中翻建的比例几乎是100%，同样也代表了需要瓷砖的几率也是100%，这个出口带给瓷砖市场很大机会。

软性需求主要源自消费者对家装风格变化的追求。家装风格一直在变化，前几年流行“古典欧式”装修风格，近两年又开始流行“工业风”。家装风格的变化其实是人们审美的变化，当某种风格取悦了消费者，流行成风时，消费者自然就有了再次装修的需求。

现在的年轻人更是对装修有风格偏好，很多旧房当婚房时，重新装修是不可避免的，很多房子甚至要整体重装。像传统的田园碎花、古典欧式、传统中式，美式乡村等等，这些装修风格已经无法满足现在年轻人越来越挑剔的审美品味了。简欧、现代、简约、简中、混搭风格都是需要瓷砖搭配，而这些风格正好迎合了年轻人的思想。

根据波士顿咨询公司数据，中国消费市场在5年内将有2.3 万亿美元的增量，而其中65%都将由80后、90后及00后带来。在未来，房屋二次装修的频次必定会逐步增加。

二次装修时，瓷砖的解决方案

无论是硬性需求还是软性需求，再次装修时消费者都会参考当下流行的风格。瓷砖行业也在根据用户需求，不断更新产品迎合当下的装修风格。加上瓷砖门店提供的设计服务也能满足消费者的个性化需求。这代表瓷砖在二次装修上能满足大部分消费者的大部分需求，但是唯一不能满足的就是价位。

二次装修时瓷砖的处理办法之一是敲旧铺新。如果采用瓷砖加水泥，这种传统的湿贴方法，二次装修的成本几乎可以达到一次装修的两倍。将旧的瓷砖敲掉、废品运输，增加了施工量，也增加了装修费用，甚至一不小心还会损坏预埋的水电线路。通常会选择这种方式重新铺贴的都是房龄较大、瓷砖款式较旧或出现破损的房屋。3、4年内重新装修的消费者，出于对费用的考虑，通常不会翻新瓷砖。

瓷砖重新铺贴的另一个办法是，新砖覆盖旧砖。这种办法成本低、速度快、更环保，直接将新瓷砖用瓷砖胶覆盖在旧砖上就可以。为了减少地板的厚度，可以选择较薄的瓷砖，比如薄板，如果使用5.5mm的薄板，薄板加瓷砖胶厚度总共不会超过10mm，采用这样的方式，只需将房间的门框底部提高10 mm即可。

为了控制地面的高度，薄板或者薄板是最好的选择。目前市场上的薄板、薄板的产品已非常丰富，规格有600×1200×4.8mm、900×1800×5.5mm、1200×2400×5.5mm等可以选择，花色上也符合当下的流行趋势，有仿大理石、仿花岗岩、木纹、玉石、布艺等。除了厚度，几乎与传统瓷砖没有区别。大尺寸的薄板不管上墙还是铺地，都很符合现在流行的简约风格。

除了装修风格，二次装修的消费者也更注重环保和费用，薄板是一个好选择，但是由于价格和普及性弱，薄板产品还没有被大众所接受。在二次装修上，无论是房屋风格、铺贴设计、铺贴方式，还是产品本身，都是企业需要慎重思考的地方。

产品的本质都是基于服务消费者，当消费者的某一类需求凸显时，帮他们解决问题就是品牌获得市场的方式之一。瓷砖新产品是这样，二次装修的市场也是这样。

编辑 201702