北京家居市场版图悄然变化

家居卖场，一直被视为家居市场的晴雨表，卖场位置、数量、开发或关闭、商户入驻量，关乎上游生产企业与经销商的行业热度，也反映着消费市场的热度。近一年，北京家居卖场的版图在“疏解非首都功能”中悄然改变，低端市场被疏解、关停，大型家居卖场也开始自我革新，以改变、丰富业态等方式来拓展更多生存空间。

搬进红木城的酒店用品市场

今年7月，位于东四环路小武基的家和家美国际酒店用品市场正式歇业疏解。这家酒店用品市场在2011年9月，由北京家和家美家居公司创办，在歇业疏解之前，已经成为北京乃至全国酒店用品行业中的知名卖场。

市场的关停并非经营不善，而是来自外界。据家和家美董事长田耘介绍，2017年朝阳区十八里店乡是疏解非首都功能的重点区域，家和家美公司按照政府的规划和疏解计划，服从疏解安排，带头行动。

酒店用品市场疏解后，家和家美调整了位于南四环吕家营的红木家具第一城的产品布局，精选一批酒店用品的品牌，在红木第一城内打造酒店用品设计定制中心，并定于8月26日全新亮相迎客。田耘介绍，升级为新业态也将突出亮点：以往的售货员将成为从设计环节改革产品的设计师，同时给消费者提供商业服务和技术服务，以体现供给侧改革的新思维。

与此同时，红木第一城也在发生变化。在其二层开辟“红木奥特莱斯”，定于8月26日开张，同时举办的特价红木家具的专题展会，将提供500件相当于原价5折的红木家具。同期，红木第一城还将举办为期三天的秋季抽奖促销活动，通过抽取代金券的方式，让消费者更亲近红木家具。田耘介绍，家和家美“红木奥特莱斯”将为众多红木家具企业的超储、改型、转类产品提供通往市场的通畅出口，以“名品+实惠+质优价低+全程服务”为经营理念，打造具有收藏和实用功能兼备的红木特色卖场。

多个家居市场“被疏解”

国际酒店用品市场、红木第一城都是家和家美集团旗下产业，也在北京市场享有颇高知名度。两家卖场的布局调整，反映出近两年在“疏解非首都功能”之下，家居市场版图的快速变化。

在红木第一城所处的吕家营村，是北京地区多年来红木家具产品的产销基地，记者看到，如今这片区域也正在大片拆迁，相关产业也正在“被疏解”。据业内人士介绍，东南四环的其他家居市场，尤其以批发业态为主的市场，也可能将“被疏解”。

在近一年来，这样的市场不在少数。据新京报记者不完全统计，在海淀区，五棵松摄影器材城及集美家居定慧桥店南侧区域低端产业用房被拆除，面积约6630平方米，疏解商户400余家，涉及2000余人；西三旗建材城西路12号曾是北京金隅集团最早开发建设的建材工业基地，目前已经搬迁了金隅涂料等9家三高企业，腾退土地41公顷，天坛家具厂等一批传统企业也将陆续疏解。

在丰台区，新宫村盛泰朝龙建材市场、和义五金机电城两处已经完成疏解；位于玉泉营桥和马家楼桥之间的京开五金建材批发市场也将在今年9月底之前完成疏解，玉泉营周边地区围绕其发展起来的小型建材市场和仓储、物流等相关产业也将随之瓦解；位于四环边上的北京亿客隆西四环五金水暖建材批发市场也已经拆除。

在朝阳区，位于北五环北侧的亿客隆建材市场将于今年9月底疏解关闭，商户将全部搬走；红领巾公园附近的占地面积超过2万平方米的东百发建材市场已经腾退一空并拆除；位于管庄乡杨闸村的“陶瓷一条街”和杨闸家具城也正式告别了历史舞台。

可以看出，“被疏解”、关停、拆除的建材及家具市场，大多是大型集散中心，产业布局相对低端，而且有的市场是产销合一，更多的是面对下游零售商或批发商。在《北京市新增产业的禁止和限制目录（2015年版）》中曾明确提出，禁止新建和扩建商品交易市场设施，建材家具市场当然也包括其中。政策影响之下，北京家居市场版图悄然发生变化，未来，越来越多的大型的、业态相对低端的建材家具市场将不复存在，市场管理方面对政策，不得不思考未来的命运和应对之策。

应对之策

虽然被疏解的建材家具市场更多是面对市场下游经销商，但高端的家居卖场也在积极应变之中。近两年来，出于政策考虑或者自身发展需要考虑，知名的家居卖场也在积极进行内部调整，丰富经营业态，涉足其他产业，以拓展市场生存空间。

1 将设计进行到底

通过设计中心的打造，家居卖场都希望以设计为入口，盘活和打通已经拥有的卖场资源。居然之家、城外诚设计中心便是走的这条路。

“设计”已经成为居然之家最亮眼的名片，从其线上平台“设计家”上线到线下四大设计中心的打造，居然之家在引导家居设计这条路上是第一个吃螃蟹的，也是投入最为积极的。居然之家在北京打造了四个设计中心，分别是位于北四环店的居然顶层设计中心、位于金源店的居然顶层东方设计中心、位于丽泽店的居然顶层意大利设计中心和位于十里河店的居然顶层陈设艺术中心。目前，前三个设计中心已经进入营业状态。

今年4月，城外诚设计互联中心也宣布亮相。这个设计中心占据了原来国际馆四层的位置，在其发布会上，有16个品牌和设计师事务所代表进行了签约。随着项目建设的进行，城外诚家居广场的功能、定位也将有所改变，成为南城地区家居设计的又一亮点。

2 转型为购物中心

此外，丰富业态、转型为消费购物卖场，也是众多家居卖场转变的方向。例如北京丽泽店已转型为以家居为主体的体验式购物中心“居然之家体验MALL”，除了安康进口食品超市、福康老年用品体验中心、居然文玩天下、怡生体育健身中心等，怡星儿童城、巧智博仁双语儿童之家、苹果手机专卖店、耀莱成龙影城、吃货天下、燕京书画院等也将亮相。

集美家居卢沟桥商场的转型更为彻底。这家商场将更名为“集美广场”，变身为商业消费综合体，定位为“丰台核心地区城市中心”，引进餐饮、影院、早教、娱乐、健身等生活类综合业态。

3 涉足其他领域

家居设计、其他消费业态，这些都是在家居消费的基础上引进而来，一些商场的变化则更显现出集团战略在其他业务上的涉足。例如在居然之家金源店，居然之家怡食家旗下的怡食盒子（EAT BOX）在7月正式亮相，为消费者增添购物乐趣和新鲜体验感。据介绍，怡食盒子并不局限于居然之家现有家居卖场内，未来将在更多公共消费场所延伸。

在集美家居大红门旗舰商场，原来的红木楼完全变为文化创意广场，新能源业务也亮相其中。这些领域业务的拓展，为以家居卖场起家的大集团提供了更多可能。

编辑 201702